Что представляет собой инвентаризационная стоимость квартиры?

С понятием оценки объектов недвижимости сталкиваются собственники жилых помещений, выставленных на продажу, приватизируемых, предназначенных для получения в дар или вступления в наследство.

Необходима она и для уплаты налогов на имущество. Причем если раньше основой для расчетов служила исключительно инвентаризационная стоимость квартиры, с 2015 года она постепенно заменяется кадастровой оценкой. Но в отдельных регионах переходный период длится до 2020 года, и старые данные все еще актуальны. Кроме того, при некоторых видах сделок указывать нужно и кадастровую, и инвентарную стоимость. Почему эти цифры так сильно различаются, и что нужно знать о каждом из видов расчетов?

Инвентаризационная стоимость: основные моменты

До 2015 года основой для оценки недвижимого имущества служила инвентаризационная стоимость, рассчитывающаяся на основании затрат на строительство, и степени износа объекта. Назвать такие данные полностью объективными было сложно. По полученным данным и жилье на окраине, и квартира в центре города, возведенные по одному проекту, и приблизительно в одно время, стоило одинаково. В расчет не брались такие важные характеристики как инфраструктура, расположение здания, тип ремонта.

Фактически, инвентаризационная стоимость никак не отражает реальную цену квартиры, и всегда оказывается существенно ниже. До 2015 года ее данные использовались для расчета налога, начисляемого на недвижимое имущество. Сегодня для этих целей в большинстве регионов применяется более объективный критерий — кадастровая стоимость.

Почему инвентарная стоимость не актуальна?

В 2014 году практически во всех регионах России перестали индексироваться коэффициенты перерасчета, актуальные для восстановительной стоимости жилья. Соответственно, получить достоверные данные, используя прежние принципы расчетов, больше нельзя. Все справки выдаются, с указанием состояния на 2014 год. А при расчетах налогов используются данные кадастровой оценки. Но это не значит, что инвентаризационная стоимость больше не учитывается. Просто ее значимость, и влияние на окончательную цену недвижимости, сильно сократились.